销售环节纳税处理与风险控制

(一)销售阶段涉及的税种计算与申报实务

(二)涉税疑难问题解析与风险防范

1.销售合同交房日期如何约定有利于企业纳税?

2.房地产预收的诚意金、订金、定金如何进行纳税处理?

3.以房抵债什么时候纳税?计税价格如何确定?

4.卖精装房送家电、家俱等是否应该是同销售缴纳增值税?成本能否在土地增值税前扣除?

5.商品房合同约定面积与确权面积差异如何进行税务处理?

6.向职工福利售房如何控制纳税风险?

7.哪些营销行为和发票会产生个人所得税风险?如何防范?

8.支付及收取违约金是否纳税?是否需要开具发票?

9.开发商垫付首付款存在哪些纳税风险?

10.开发产品出租如何纳税?

11.销售地下车位如何纳税?各地规定有何不同?如何在土地增值税前扣除车位的成本?

12.特殊销售方式(售后回租、回购、委托代销)如何进行纳税处理

13.“拆一还一”如何进行纳税处理?

14.合作建房分房阶段如何进行纳税处理?

15.项目完工后又发生成本如何处理?